山东菏泽毛猪价格走势 山东菏泽毛猪价格走势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于山东菏泽毛猪价格走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍山东菏泽毛猪价格走势的解答，让我们一起看看吧。

山东菏泽房价会不会大规模下跌？

回迁房空置率太高。基本上都要房子了，要钱的没多少人。百姓手里没钱，又都有回迁房住着，是不会买房的。开发商建的房子都卖不出去，天天街上拉人去看房子，免费吃喝吹空调。说实在的，菏泽房价就这水平了，不会再升了。。之前出了政策说初中按片区入学。为了进二十一中和二十二中确实学区房涨价了一些，但是没人买又回落了。

根据统计，菏泽空房至少有三十万套。市区的房子基本上都是下面县城的买，市区的都有房子。房价是到头了，只会慢慢降，但是短期两三年内也不会降价太厉害。不着急买。开发商和政府托底托不了太久了。

菏泽房价不会大规模下跌，因为物价上涨，人工费用增加，何来降价一说，房价稳住不涨就是最理想的状态，目前炒房子的不多了，买房子的大部分是刚需，再者是改善性住房，以前的房子小，配套设施跟不上，想换个好一点房子，毕竟刚需是少数，房价上涨的可能性不大，但是不会大规模的下跌。

三四线的城市，因为建筑土地基本上可以任意往外扩张，如果房价涨则会继续盖。如果房价不涨或下跌，则持房者或准备购房者大多会处于守望的壮态。

由此推断，短期内三四线城市没有大跌的可能，未来盛衰走向取决于该城市是否能养活现有人员或者能吸纳更多人员的能力。

我不算菏泽人，但在菏泽工作生活了十年，从我的认知谈一下菏泽的房价，没有利息不偏不向。

菏泽的房价长期看一定会下跌，会是大规模大范围的下跌，但不会是爆跌，因为菏泽的房价不高，暴跌的空间不大。

菏泽前几年大面积的棚改，透支了菏泽最起码20年，20年内菏泽房子的刚性需求已经没有了。

菏泽房子的库存量大的惊人，甚至大的当地zf都不想承认，都不敢面对。

菏泽的烂尾楼到处是，天天维权不在是新闻。

我周边的菏泽的朋友，没有一个有一套房子的，最少的两套，最多的最多的自己买的加后期村里拆迁的12套

我在菏泽住，2015年买的单位自建房，工业用地，没证，在菏泽最繁华的中华路，不过我的房子在中华西路属于郊区了，132平三室两厅两卫，一个大车库，房价加装修加所有家电总共不到30万[流泪]

本人认为菏泽房价升不会太快，降不太可能，事实上也在温和上升。降不下去的原因是，菏泽的房价全省地级市最低，甚至连其它地市的下面县市房价都超过菏泽市区房价。二是菏泽虽然还是较落后，但菏泽人口及增长比较大。三是房地产的成本在上升，地价，材料价格，人工费用都在涨。所以房价没有降的条件。涨也不会太大，相对菏泽的收入水平较低，购买力不强。

山东菏泽房价还要继续涨吗？

菏泽市场基本面没有改变，供需关系也很正常，我们既不要用高速发展时期来衡量今天的菏泽也不要用市场低迷状态来衡量菏泽，今天的菏泽仍然是没有库存，现有规划量12万套、存量10万套，这就是菏泽市场的家底，22万套房满足能7⃣️0万人口的基本居住需求，16年前年消化量1.2-1.5万套，17年2.5万套，18年基本持平。正常12万套是6年的量，但是随着监管力度的加大，6年内提供不出12万套住房。当然，同时，还会有5万套左右回迁房同时建成。对于回迁房尽管多，由于家庭内部分配1:2左右的比例，能够上市交易的非常有限。

个人观点

菏泽这几年真的翻天覆地。飞机场，高铁站，市区棚户改造，翻新护城河，万达广场，各个断头路的打通，城央主干道的加宽改造等。。。。这些都是提升城市形象的项目，三五年前破路破楼的卖四五千，现在涨点钱不正常吗？再说啦，三五年前建材多少钱一吨？现在又是多少钱一吨？建筑工人工资也得涨了20%吧？等城市整体形象及配套全部落成时估计均价8000是差不多的。

按照目前菏泽曹县正在开发的楼盘和之前建好的楼盘以及棚户区改造腾出的土地面积即马上开发的楼盘 县城的商品房在未来三年内将达到一个峰值 这还不包括新农村改造以及万人社区的建设 盛极必衰 人口出生率的下降 老龄化造成的死亡率高企等等因素 一户至少两套房在县城已经是很普遍了 三四套房的也屡见不鲜 城市就业吸引力不大 人口净流出越来越多 所以未来房价应该稳中有降 跌幅不会是那种断崖式的

题主你好：

山东菏泽房价还要继续涨吗？

博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式（看下图）：

通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。

菏泽房价上涨因素？

博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改。咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：

2016年棚改涉及6.2万户，

2017年棚改涉及18.2万户，

2018年棚改涉及12.7万套，

2019年计划改造12万套，

2020年计划改造0.2万套，

按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。

菏泽2015-2019年房价走势：

看上图数据，2015年至2019年菏泽房价均价，发现菏泽的房价从2015年4500元左右，涨到2018年的6500元左右，3年上涨2000元左右，而2019年菏泽房子均价回到6000元左右。

大家如有不同观点，欢迎评论区留言交流，谢谢阅读！

菏泽的房价，是伴随棚户区改造工程的规模而浮动的。

2016年，菏泽棚户区改造工作完成了6.2万户，而菏泽的房价从每平米4000元上涨到了每平米4500元。

2017年，菏泽棚户区改造工程完成了18万户，而菏泽的房价年初的均价5275元每平米，上涨到了年底的均价6150元每平米。

2018年，菏泽计划棚改10万户，菏泽房价还会不会上涨？我们来一起分析一下。

2018年，新的棚改计划会产生大量拆迁户，除了安置房之外，手中还掌握着不少拆迁款，购买商品房就成了拆迁户的选项之一，这是菏泽房价上涨的主要因素。

未来，菏泽的建设用地价格持续上涨，起拍价已经达到了3900元至4900元每平米，再加上公共用地，公共绿地等设施，建房成本不断增加，可想而知，菏泽房价还有上涨的空间。

希望我的回答，能给题主作为参考。

到此，以上就是小编对于山东菏泽毛猪价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于山东菏泽毛猪价格走势的2点解答对大家有用。