历史违建可以强拆吗怎么赔偿呢 “违建”房屋被强拆了能要赔偿吗？

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1. “违建”房屋被强拆了能要赔偿吗？

“违建”房屋被强拆了能要赔偿吗？

相信很多被拆迁朋友都收到过一张“整改通知书”，内容大致是这样的：“XX村村民X某某，依据政府拆除违章建筑的工作安排，你户位于某地擅自修建违章建筑物，现令你于某日之前自行拆除，如果逾期未自行拆除，有关部门将依法拆除。”估计很多朋友看到这纸文件直接就慌了，因为大家都知道，违法建造的房屋强拆是没有拆迁补偿的。那么，实践中违法房屋拆迁是否真的无法获得补偿?法律对于此又是如何规定的？

违建法律上是怎么规定的呢？

违法建筑，指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

虽然法律明确规定违法建筑不给予补偿，但有几种例外规定，这几种规定无疑是被拆迁人获得足额补偿的救命稻草：

1、历史存留的房屋。很多房屋建成于上世纪八九十年代，当时我国正处于改革开放的初期阶段，房屋修建的相关手续并不完善。如果将此类房屋划入违法建筑的范畴显然违背人权。我国关于违法建筑的法律颁布于2008年，根据法不溯及既往的原则，2008年以前修建的房屋，如果已经修建完成，则可获足额补偿。

2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

在实践中，为了达到高效低成本的拆迁目的，征收方会想尽办法让被拆迁人的房子归入违法建筑之列。例如：撤销被拆迁人的房产证、土地证等相关证件，或者以非法方式，将被拆迁人的合法房屋说成违法建筑，以达成逼签目的。

如果自己的房屋被扣上“违法建筑”的帽子，请不要盲目慌张，因为存在两种可能：

一是您的房子根本就不是违法建筑，这只是拆迁方为了逼签而采取的手段。

二是房屋可能基于历史遗留等原因，即便没有取得合法证件仍可以获得足额补偿。

以上两种情况，在我们代理的案件中占到绝大多数，如果您也遇到了类似的情况，我们随时等待您的委托，为您争取属于您的合法权益。

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“违建”房屋被强拆了能要赔偿吗？

“违建”房屋被强拆了能要赔偿吗?如果拆迁有关部门以房屋属违章建筑为由，拒绝补偿，被拆迁方一定不要觉得会一分钱也拿不到，因为法院最后不一定会判决不给补偿。

房屋确实是“违法建筑”，可以要求这些补偿：

一、可以要求支配建筑材料

房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

二、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。

三、可以要求拆迁补助费和临时安置费

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

四、可以要求赔偿其他合法权益的损失

在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

如果违法建筑的房屋可以得到赔偿的话，那还叫强拆吗？反过来能够得到赔偿的拆迁，那也不叫违建。“违建”，顾名思义，就是违反了法律的建筑物，是指未经规划或者相关管理部门依法批准的建筑物。既然你的房屋是在违背法律的前提下建造的，自然也就没有合法的手续，这种情况下建筑起来的房屋，自然一分钱也不会赔偿。

如果违建可以得到赔偿，那大家都去违建好了，反正拆了以后有人赔偿，投资多少都无所谓。如果这样的话，那么乱圈乱占的现象将会更加严重，有的人将会更加肆无忌惮。在农村，农民们为了使用方便，在门口搭建个小草屋或者厕所，这些都属于乱圈乱占，也是违法建筑。如果赶上统一拆除，镇政府的相关人员会通知村干部，再由村干部通知村民，在特定的时间里必须拆除。没有责罚就算不错了，还要什么赔偿。

农民为了使用方便，在自家门口建个厕所或者小草屋这样的情况，起码让人可以理解，但是有些人的行为就让人不可思议了。在农村，有的人仗着财大气粗，根本无视村干部的劝说和阻止，随意在村里空闲的地方搭建车库，也有的人在公路边建商品房。这样的情况本来在村里就民愤极大，强行拆迁是一件顺应民心的事情，跟谁要补偿？真是岂有此理。

农村有个不成文的规矩，就是房前屋后的空地，只要是不妨碍别人或者集体需要，离着谁家近，谁家就可以先使用着，一旦有一天集体需要的时候，就必须无条件的服从。就在前几天，我有个乡下的亲戚，春节以后，刚刚在自己的院墙外面，建了一个厕所。可是建起来没几天，还没等着用，正好赶上镇政府统一拆除违法建筑，通知他们家直接拆除了。既然是违法的，就不要奢望不该得到的。

现在各地拆除违建的力度都很大，只要是未经规划部门批准建造的房屋都是违建。哪怕是在果园里的看护房，如果超出了当地规定的面积，也会被拆。有的农民利用承包果园期间，在果园里建起几十间的房屋，不料被卫星拍到，在规定时间内自己拆了，或许还可以减少一些损失，如果不拆的话，政府部门会派专门的人员来拆除，那样的话损失将会更大，而且没有任何补偿。所以奉劝大家，没有审批手续的情况下，还是不要随意乱建房屋了。

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